INGATLANFELMÉRÉS - ingatlanközvetítőknek, befektetőknek

Ingatlanfelmérés – ingatlanközvetítőknek

A jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben nem könnyű az ingatlanközvetítők helyzete. Az egyre növekvő ingatlan kínálatnak köszönhetően a potenciális vásárlók egyre válogatósabbak, a tulajdonosok pedig egyre inkább maguk próbálnak túladni ingatlanukon, hogy így spórolják meg a közvetítési díjat.

A növekvő versenyben plusz szolgáltatások bevezetésével, illetve a meglévő szolgáltatások színvonalának növelésével lehet talpon maradni. Az eladó ingatlanok esetében az épület alaprajza és helyiségeinek pontos négyzetméter adatai rendkívül fontosak, mivel a vevőnek és az eladónak sem mindegy, hogy akár egy kis alaperületi eltérés miatt hány százezer forint kár éri. Végigtekintve a főbb ingatlanközvetítő irodák kínálatán, jelenleg ezekkel a főbb jellemzőkkel találkozhatunk:

Régen épült ingatlanok adatlapjainak jellemzői:

• az ingatlanról csak fotók vannak, alaprajz nincs, csak a teljes nettó alapterület van feltünetve, kerekített értékkel, tehát ingatlanfelmérés nem történt
• az ingatlanról az eredeti -talán az engedélyezési terv- megsárgult, alig olvasható szkennelt alaprajza, vagy az alaprajz fotója látható, a teljes nettó alapterület kerekített, tehát ingatlanfelmérés nem történt
• az ingatlanról csak alaprajzi vázlat van, a vázlat értelmezése az elnagyoltság miatt lehetetlen, a teljes nettó alapterület kerekített, tehát ingatlanfelmérés nem történt
• az ingatlanról csak alaprajzi vázlat van, a nyílászárók méretezés nélkül fel vannak tüntetve, a helyiségek alapterületei csak táblázatos formában, kerekített értékekkel szerepelnek, tehát az ingatlanfelmérés helytelenül történt
• az ingatlanról csak alaprajzi vázlat van, nyílászárók méretezés nélkül fel vannak tüntetve, a helyiségek alapterületei az alaprajzi vázlaton is fel vannak tüntetve, de kerekített értékekkel, tehát az ingatlanfelmérés helytelenül történt
• az ingatlanról csak alaprajzi vázlat van, nyílászárók méretezés nélkül fel vannak tüntetve, a helyiségek alapterületei az alaprajzi vázlaton is fel vannak tüntetve, kerekítés nélküli értékekkel, tehát az ingatlanfelmérés valószínűleg történt, de az is lehet, hogy csak az eredeti, rossz állapotú alaprajz lett átrajzolva.

Új építésű ingatlanok adatlapjainak jellemzői:

• az ingatlanról csak fotók vannak, alaprajz nincs, ami érthetetlen, hiszen minimum egy megvalósulási tervnek kéznél kell lennie, amiből elő lehetne állítani egy egyszerűsített alaprajzot.
• az ingatlanról a kiviteli terv alaprajza látható beszkennelt, vagy lefotózott képként, így az a laikus szemlélő számára a túl sok műszaki tartalom miatt nkább hasonlít a rajz egy szabásmintára, mint egy egyszerűen értelmezhető alaprajzra
• az ingatlanról a kiviteli terv alaprajza látható beszkennelt, vagy lefotózott képként, azonban a terv eredeti mérete és a digitalizálás módja miatt az alaprajzból jó ha a kontúrok látszanak, további adatok nem kivehetőek
• az ingatlanról csak az értékesítési alaprajz áll rendelkezésre, mely egy túlszínezett, túldizájnolt, a fiktív berendezést feleslegesen túlábrázoló színkavalkád, azonban használható információkat nem tartalmaz

A fentiek alapján megállapítható, hogy a legtöbb ingatlan alaprajzi vontakozásában meglehetősen hiányosak az adatok, sok esetben pedig első ránézésre is látszik, hogy kerekített értékek szerepelnek a vázlatrajzokon. A kerekített érték minden esetben veszteséget jelent vagy az eladó, vagy a vevő számára.

Az is belátható, hogy egy pontos ingatlanfelmérés alapján elkészített, mindenki számára könnyen áttekinthető és értelmezhető alaprajzzal fejlesztett vagy bővített szolgáltatás sokat lendíthet a vevők bizalmának elnyerésében. A vevő a homlokzati és a belső fotókat a helyszínen is meg tudja tekinteni, azonban az adott ingatlan alaprajzát csak egy gondosan elkészített rajz segítségével látja át. Ha a vevő az ingatlanközvetítő iroda portfoliójában szereplő eladó ingatlanok alaprajzai adatait egy, az ingatlanközvetítő iroda arculatába illeszkedő, egységes megjelenítésű információs anyagon látja, növekedni fog a közvetítőbe és az eladóba vetett bizalma, így az értékesítés folyamata is felgyorsulhat.

Ha Ön is szeretné pontos információkkal és vállalható alaprajzokkal növelni ügyfelei bizalmát, bízza ránk az ingatlanfelmérést, így Önnek elég az eladással foglalkoznia, miközben az azt segítő alaprajzok “maguktól” elkészülnek.

Ingatlanfelmérés – befektetőknek

A sikeres ingatlanbefektetés egyik kulcsfontosságú feltétele a megfelelő valós információk megszerzése. Bár a befektetés sikere több tényezőtől is függ, semmiképpen nem elhanyagolható az adott ingatlan számszerűsített adatainak ismerete. A befektetés céljától függetlenül az ingatlanfelmérés során felhalmozottés feldolgozott adatmennyiség mindig jótékonyan befolyásolja a döntéshozatalt. Nem mindegy, hogy az ingatlan megvásárlásakor rejtett információk miatt éri-e veszteség a befektetőt, s ez a veszteség mennyivel növeli a megtérülés idejét.

Legyen az irodaépület, raktár, ipari létesítmény, vagy lakóépület, ingatlanfelmérés szolgáltatásunk igénybevételével Ön pontos képet kap a kiszemelt ingatlanról, így nem érheti meglepetés az alapterület nagysága, vagy az épület funkcionális használhatóságának szempontjából. Ez a döntést segítő plusz biztonság a befektetés értékének töredékéért elérhető minden olyan befektető számára, akik biztosra akarnak menni.

Az ingatlanfelmérés adatfeldolgozására mintát a Referencia oldalunkon talál, az ingatlanfelmérési árainkról az Árlista oldalunkon tájékozódhat, míg a befektetésre kiszemelt ingatlan felmérésére árajánlatot az Árajánlat oldalunkon kérhet.

Ajánljuk figyelmébe, hogy használaton kívüli ingatlanok esetén az ingatlanfelmérési munkáink végösszegéből 10% árengedményt adunk!